Edunvalvonta ja asuntokauppa - Myyntilupa asunnon myyntiin Digi- ja Väestövirastolta

Edunvalvoja tarvitsee Digi- ja Väestötietoviraston (DVV) luvan, kun toimii valvottavan puolesta merkittävissä asioissa. Yksi merkittäviksi luokitelluista asioista on päämiehen asunnon myynti.

Näin kiinteistönvälittäjän näkökulmasta DVV:n käytäntö, asian suhteen ei ole kovin intuitiivinen. Lupa asunnon myyntiin nimittäin myönnetään vasta, kun ostaja ja kaupan ehdot ovat selvillä. Koska yleensä asuntokauppojen tarjousneuvotteluvaihe toteutetaan molempia kaupan osapuolia sitovin tarjouksin, tulee tarjousehtojen kanssa olla tarkkana.

DVV:ltä ei siis voi etukäteen pyytää lupaa esimerkiksi välitystoimeksiannon tekemiseen, eikä selvittää muitakaan ehtoja millä kaupan saisi tehdä. Tämä tarkoittaa siis sitä, että edunvalvojan on ryhdyttävä itsenäisesti kaupan valmisteluun kuten toimeksiantosopimuksen tekemiseen kiinteistönvälittäjän kanssa ja ostotarjouksen hyväksymiseen. Tämän vuoksi jo toimeksiantosopimusta tehtäessä on tärkeää muistuttaa välittäjää, että myyjä voi vastaanottaa tarjouksia vain, joissa on tavanomaista pidempi määräaika kaupanteolle ja ehto, että kaupan edellytyksenä on lupa myynnille DVV:ltä.

Kun ostotarjous on hyväksytty DVV:lle tulisi toimittaa seuraavat asiakirjat luvan saamiseksi:

1. Lupahakemus

2. Kauppakirja tai kauppakirjan luonnos

3. Asiantuntijan ajantasainen arviolausunto tai muu luotettava selvitys asunnon arvosta

4. Isännöitsijäntodistus

5. 15 vuotta täyttäneen päämiehen kirjallinen mielipide toimesta

Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä, tarvitaan myös:

• perukirja(t) ilman sukuselvitystä

• mahdollinen testamentti ja siihen liittyvät tiedoksianto- ja lainvoimaisuustodistukset

• mahdollinen avioehtosopimus ja todistus sen rekisteröinnistä

Olen välitystoimeksiantoja hoitaessani toimittanut DVV:lle myös kopion hyväksytystä ostotarjouksesta, vaikkei sitä heidän ohjeistukseensa olekaan listattu.

DVV on kokemukseni mukaan hyväksynyt kohdetta välittävän kiinteistönvälittäjän arviolausunnon, mutta on hyvä huomioida, että tuolloin lausunto ei ole puolueeton. Varman päälle pelaava ja eturistiriitoja välttävä kiinteistönvälittäjä tilaakin kirjallisen arvion asunnon hinnasta kollegaltaan, jonka soisi vielä olevan eri välitysliikkeen palkkalistoilla.

Olit sitten edunvalvoja tai kiinteistönvälittäjä puolueettoman arviolausunnon DVV:n kauppalupaa varten voit helposti tilata palvelustamme.

Kun tarvittavat asiakirjat lupahakemukseen on hallussa, voi hakemuksen laittaa nykyään kätevästi vireille DVV:n edunvalvonnan asiointipalvelussa.

Kun kauppaluvan käsittely on DVV:n huomassa, saattaa luvan saamisessa vierähtää tovi -kauppalupien käsittelyajaksi on annettu viraston sivustolla 1-2 kuukautta. Helsingissä käsittelyajat ovat tosin kokemukseni mukaan vaihdelleet noin kahdesta viikosta kuukauteen. Kohteliaasti pyytämällä kiireellistä käsittelyä, on lupa myönnetty kerran jopa muutamassa päivässä.

Suosittelen kuitenkin, että tarjouksen ehdoissa varaudutaan pitkään käsittelyaikaan.

Arviokirja.com